백프로의 시선

금리가 오르면 집값이 떨어진다. 이걸 당연한 공식처럼 받아들이는 분들이 많습니다. 저도 한때 그렇게 생각했습니다. 그런데 평택에서 직접 집을 알아보다 보니, 금리가 두 차례 오르는 동안 주변 아파트 호가는 전혀 내려오지 않았습니다. 미국 국채 10년물이 5%를 넘어서고 한국은행도 연속 인상을 이어가는 지금, 이 공식이 왜 생각처럼 작동하지 않는지 숫자와 현장 경험을 함께 짚어보겠습니다.미국 국채 5%의 실제 의미 — 왜 재무부도 못 막나미국 30년물 국채 금리가 5.35%까지 올라섰습니다. 숫자 하나만 보면 그냥 높다는 느낌이지만, 이게 실제로 무엇을 의미하는지는 조금 더 들여다봐야 보입니다.우선 장기물 금리가 오르는 이유가 단순하지 않습니다. 단기물 금리는 연준(Fed)이 기준금리를 올릴 것이라는 기대..